洛城建商 | 美国投资建房:在美投资建房应该怎样考虑?
发布时间: 2018-01-11
作者: mike
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洛城建商 | 美国投资建房:在美投资建房应该怎样考虑?




 

正文




在美国如果想要自建房屋投资,无论是未来考虑自住还是出租,第一位需要考虑的就是到底什么样的房子是最适合的。目前在美国有以下几种建筑结构形式,包括木结构、轻钢结构、钢筋混凝土结构、重型钢结构等等,在这些结构中,木结构是最常见的,政府的监管力度也是最低的。基本上,所有美国人都可以通过自学成才,建好木结构房屋。除了木结构之外,其他的结构形式都需要由结构工程师进行验算,并且在施工的时候政府也会严加看管,这样下来从设计、建造到监管都需要很大的成本才能做好。







这是达拉斯的一个现代化住宅。我们可以看到,这个结构形式是重型钢结构。无论是建筑专业还是结构专业、机电专业,对于这样的房屋结构都会感到很复杂。大面积的钢化玻璃既昂贵又危险,再加上旁边的无沿游泳池,其造价会超过木结构房屋的好几倍,施工风险也会随之增加,老把式尚且不敢轻易尝试,刚投身房建的新人免不了两腿发软。


除了房屋本身的结构形式以外,选址也非常重要。好的选址可以确保地基稳固,不会受到水涝洪灾或者泥土塌方的危害。因此优先考虑平地或缓坡。对于超过30度的斜坡或者悬崖峭壁,都要非常慎重,需要多方面调研。







这个房子坐落在圣地亚哥旁边的一个悬崖峭壁上,风景非常优美,设计师还匠心独运地在悬崖边上设置了一道燃气的火焰。水火相映确实是有夺人魂魄的风采。但是这样的房子离悬崖峭壁太近了。要知道整个加州西海岸都是在地震断裂带上,每年海边的土壤和岩石都会崩塌到海里面去。从截屏上可以看到临空面几乎无植被,说明该处土壤很不稳固,植物的根系扎入其中就会崩落,我们也不确定哪一天整个悬崖都会崩塌,所以这样的地点也是让人感到胆战心惊的。


我们做房建生意的人,千万不要过高地估计自己的能力,还是要敬畏大自然。跟自然界的力量相比,我们人类是非常渺小的。最近休斯顿发生了50年一遇的大洪水,就把许多区域都淹没了。一旦排水不畅,造成污废水逆流冲入房屋,整个结构体系、保温、防虫、防霉都措施都遭到了破坏,对于木结构房屋来说都是灭顶之灾,要清除灾害影响,没有三至五年是不能根治的。




请看美国飓风后的灾害现场:









你如果看了这两张图片,就会打消前往东海岸投资置产的念头了。进而你也许会考虑,在西海岸最好也是离海边远一些,地势最好高一些,不要把房子安置在山谷或冲沟内,屋后最好不要有山坡,妥善安排好庭院的排水。







说到这里我们真的是应该感恩于居住在加州。没有严寒暴雪,没有大洪水,没有飓风,也没有海啸。是的每年都会有几百次的小地震,在缓缓消耗掉地底下积累的摩擦力。就算是有大的地震,我们只是住在平房或两层楼里,危险性真的不高。这几年加州缺水,政府就把一些农场的用水量做了限制,也顶住了。如果再把沿途的明渠输水系统加上盖子减少蒸发,又可以节约很多。


未来,相信只要我们团结起来,励精图治小心经营,华人在地产开发投资领域一定能做到:“建得广厦千百间,加州华人笑开颜!”


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