投资出租屋 选择有诀窍

投资出租屋 选择有诀窍
2017-10-27

决定成为房东是件令人兴奋的事。从物色一个好的租赁房地产、打广告找房客乃至于每个月收取租金等等,这些都让人期待。但事实上,房地产投资并不总是如想像中容易。

假如想投资租赁房地产、借此收租金度日,就得在拿钱购屋前谨慎查看市场租金行情、试算可能的租金收入、并且将可能的额外成本(如将整理出租屋乃至于日后的长期维修)纳入考量,除此之外,万一房屋闲置一段时间,还会衍生更多成本,这些都要细细思量。

考虑购置租赁房地产时,不妨思考以下重点:

首先,找出主要和次要市场;您居住地附近也许是最方便,但未必是最值得的投资标的。您必须先认清主要和次要的市场目标。如果您打算自己管理租赁房地产,住家附近地区是最合理的选择;而后,再根据潜在房客在哪里来进一步过滤出更精确的投资区域。专家建议您到网站Zillow、 Apartments.com以及 Rentpad等网站查询哪些地区各种不同价位的租赁房地产最受欢迎。

距离市中心很远的超豪华社区可能会很难找到租客,相对的,不断有新租户搬入的街道上,便可能找到一个值得聚焦投资的租赁房屋。此外,显而易见的,校外学生住房是受欢迎的投资标的。

其次,权衡房地产级别选项。当您找到备受房客欢迎的精确市场目标时,也要根据您的负担能力、以及房客的普遍偏好确定您打算投资什么等级和品质的房地产。房地产级别通常分为A、B、C三类, A类是最高等级,通常是新的、价格较高, B类往往屋龄较大但维护良好,C类屋龄大、而且需要装修和维修又位于冷门地点。

第三点,知道最可能承租的房客是什么样的人,有了这个资讯后, 便可以知道该如何维护、整修房屋,好比说,投资校外学生住房,房东通常要打点的事情比较单纯,不必像把房子出租给大公司新进员工时一样,大费周章提供新电器或者重新粉刷墙壁。

文章源自世界日报
文章推荐由加州房产经纪段小姐 Josie Duan 626-616-8987

专家支招:第一次卖房 有所为有所不为

专家支招:第一次卖房 有所为有所不为
2017-10-28

第一次买房往往是个学习过程,学习了解市场、房贷、也知道如何沟通议价;买了房子若干年后,想要卖掉换房,这时,除了把过去经验用来买另一栋房,还要经手卖房,同样的,卖房也是学习过程。

目前房市对卖房的人来说也许有利,但谈及价格,仍要谨慎从长计议。为了顺利卖房,专家建议您谨守以下原则,有所为、有所不为:

首先,务必设定出价的最后期限。想要用理想价格售房,关键是给予明确定位,让锁定的买家有机会看到房子;麻州房地产业者Benoit Real Estate经纪人马里安先生认为,有效的作法是让价格稍低于预期价值、并将房子摆到市场上,如果有人出价,不要马上接受,建议等大约七天,公开展示房屋。

其次,不要从一开始就把价格订得太高。即使房市热络,出价过高仍会让有意买房的人敬而远之、进而使得房子失去销售的推力,这往往是房地产销售的一大杀手。

第三点,采用在目前市场最管用的方法卖房。目前在波士顿,事先设定出价限期是非常有效的招术;但一旦市场因为有多余库存或者买家减少而有所改变、房产经纪就会跟着改变策略、迎合买家偏好。

第四点,不要觉得只有春季才可以卖房子。如果您时间表很紧急、或者目前正在抢购某个特定房屋,就不必执著于等到春夏传统销售季节才采取动作。

第五点,不要听取房产经纪建议打点房屋。房地产代理商总叫人在整建、打理杂物或者将房屋升级时适可而止,但事实上,这些事情不该被轻视,不论家庭收入多少,房屋必须看起来有价值才能卖得好价钱。

第六,不要让自己陷入无法掌握的情况。 整个美国销售市场吃紧,意味着您卖房之余很难找到替代的新房子,所以,假如您的房子可能会很快卖出,需要多预留找新房的时间。60天的缓冲应足以让您找到自己的下一个家庭,如果这样的时间还不足以找到下一个房子,至少在物色新房时要有其他的临时住家计划。

文章源自世界日报

文章推荐由加州房产经纪段小姐Josie Duan 626-616-8987

美国购房战术 冬季美国购房时机

美国购房战术 冬季美国购房时机
2017-10-27

长期来看,美国房产市场有着稳定的,只要不在地产危机爆发的市场底部出售,亏钱还并非易事。如今,美国房市正处于上一次价格上涨的时期,部分市场的房价已走到2007年金融危机前的顶峰,上涨趋势良好。现在美国房产,应该是很好的时机。
美国房地产经纪人协会的数据,每年四月到七月间是售房的时间。许多房主选择这个时候出售自己的房子,开春天气好了,尤其是暑假前这段时间更是售房旺季。购房者往往赶在开学前购房,不愿意孩子们在校期间搬家。春季市场上销售的房屋数量会大增,是买家寻找房子的时间,有非常多的选择。然而,由于买家多数集中在春季购房,这也意味着,房地产价格往往会比较高,尤其是好学区的房子通常会是竞价成交。在此期间,屋主会坚持自己的要价,很难讨价还价。在春季偶尔也会有特价房,但是机会少,一遇。
美国东北部,波士顿及纽约地区,冬天明显的成为了销售淡季,市场上出售房屋的数量会比较少,通常它们的价格可能会比旺季低。如果你能等到淡季,你有机会找到喜欢的房子,并且更容易得到好的价格。并且,在此期间,由于市场对贷款需求降低,贷款机构有时也愿意放弃一些自己的利益来赢得客户,所以你可能会拿一份很好的贷款协议。例如,春季开始前,当房主刚刚开始将房产放到市场上,这时和你竞争的买家比较少,同时屋主对市场还不是非常确定,是买家购房和议价的好时机。还有就是感恩节到新年期间,当其他购房者由于恶劣的天气和忙碌的假期而推迟买房计划时,正是你购房的好时机。一般情况下,此时的房价也处于12个月的点。通常在冬季把房子放到市场销售的屋主,都是由于种种私人原因急于出售房产的,在价格上会有的空间。
还有一种情况也会比较容易拿到好的价格,就是一些销售了很久的房产。大多数一直卖不掉房子要么是价格太高,或者有比较严重的问题。还有一种可能是开始要价过高,后面缓慢降价。但是由于在市场上放了很久,就不再有买家问津了,有的时候可以在这类很久没有卖出的房产中找到惊喜。

文章源自房天下

文章推荐由加州房产经纪段小姐Josie Duan 626-616-8987

全美最火的房地产在这个州

全美最火房市 前三名被这个州包揽 加州纽约无缘(图)
全美最火房市 前三名被这个州包揽 加州纽约无缘(图)
文章来源: 世界日报 于 2017-10-26 11:29:16 – 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
全美线上房地产公司Ten-X上周发布了2017年秋季的住房市场报告,根据现况及预测综合分析后对全美50大房屋市场进行排名,其中房市状况最火热的前三名竟然都在德州,分别是圣安东尼奥、福和市和达拉斯。图为示意图。(记者郭宗岳/摄影)

全美线上房地产公司Ten-X上周发布了2017年秋季的住房市场报告,根据现况及预测综合分析后对全美50大房屋市场进行排名,其中房市状况最火热的前三名竟然都在德州,分别是圣安东尼奥、福和市(Fort Worth)和达拉斯。

于秋季一举抢下全美最火市场前三名的三座德州城市,有着经济成长、人口增加、买方需求强劲进而推升房价等优势,在同年夏季的房市报告中就名列前茅。到了秋季优势更加明显发挥,让福和市和达拉斯分别从原本的三、四名前进一名,占据第二、三名位置,而圣安东尼奥更是从第五名一跃至榜首;紧追在后的则是俄亥俄州州府哥伦布市及佛州坦帕市。

报告数据显示,圣安东尼奥的房价中位数为17万6630元,年度房价成长11.2%,而整体交易成长则是2.6%;福和市中位数为19万1549元,房价成长10.8%、交易成长2.5%;而达拉斯中位数来到23万1503元,房价成长9.9%,整体交易成长则是2.7%。哥伦布市以房价成长率9.2%及整体交易成长1.6%暂居第四,坦帕市则是以12.1%及1.8%的成绩名列第五。

Ten-X执行副总裁沙贾(Rick Sharga)表示,这些上榜的城市中有着许多有利于市场交易的因素;但他也坦言,市场热度变化很快,如南加州和美国东北部房市因价格飞涨、库存水平偏低,使得许多首购族望之却步,也导致市场降温;但他也提到德州及佛州受到飓风影响,当地房市后势仍有待观察。

分析报告中指出,圣安东尼奥市有着稳定的人口增加及经济成长推升了对房屋的需求,且从历史资料分析,和其他区域相比,圣市房价有着较低的衰退风险,但近期受到哈维风灾影响,使得建筑劳动市场相当紧绷,可能会因此导致库存吃紧,进而造成房价大幅上涨。

而已经火热了一段时间的福和市,自2014年起每年涨幅都超越全美平均,本季10.8%的涨幅则是连续五季的涨幅达到双位数,虽然房价处在高点,但因房价仍在买家可负担的区间,且风险仍在适中范围,预计经济及人口的成长趋势将可进一步继续推升房价。

福和市的邻居达拉斯,房屋市场表现持续亮眼,虽然销售率和上季度相比有些下滑,但仍超过以往高峰,是全美涨幅的两倍以上。和其他德州城市一样有着价格亲民优势的达拉斯,近年来因相当优异的经济成长,以及蜂拥而进的外来人口,加上房屋建案许可大幅增加,使得房市需求将维持高档。

 

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随便回 发表评论于 2017-10-26 13:10:30
是休斯顿的灾民不想在休斯顿待下去了转战这几个城市吗?